okay, sesuai janji kemarin..

kali ini kita bahas peluang bisnis properti tanpa modal.

dari dulu saya sering mengikuti seminar-seminar properti tanpa modal, tapi tetap tidak paham. hingga akhirnya memutuskan datang ke bank.

secara umum, syarat untuk memiliki properti dari bank ya cuma dua, yaitu

1. kemampuan membayar (gaji, income, dsb)

2. properti itu sendiri sebagai agunan.

lain-lainnya yang harus kita perhatikan

• kita diizinkan untuk mencicil properti dengan cicilan yang besarnya tidak boleh lebih dari 35-40% gaji/income kita.
• plafon maksimal dari bank antara 70-90% nilai properti ybs

Contoh :

Misalkan, kita mau beli ruko seharga 1 Milyar. Maka plafon yang turun dari bank adalah sebesar 800jt. dimana uang 200jt harus kita siapkan untuk membayar DP.

Pinjaman 800jt itu artinya kita harus mencicil senilai 8jt/bulan selama 15 tahun. yang artinya gaji/income kita minimal 15jt/bulan ketika kita mau mengambil ruko tersebut.

kesimpulan, untuk membeli ruko seharga 1 Milyar, maka kita memerlukan uang cash 200jt untuk membayar DP, dan harus memiliki gaji minimal 15jt/bulan.

Bagaimana seminar-seminar properti gratis itu mengajarkan kita?

berikut step-step nya

• ketika ada ruko harga 1 Milyar, pastikan dulu harga pasarnya lebih mahal. misalkan 1,5 milyar. supaya apraisal bank menaksir properti, jauh diatas harga yang diminta penjual
• ketika apraisal bank telah memberi taksiran bahwa harga ruko 1,5 Milyar, maka tawarlah ruko itu 1,05 Milyar. Loh kok lebih mahal? tentu saja. tapi dengan beberapa konsekuensi
• kita harus bekerjasama dengan pemilik ruko, dimana ia harus menyatakan ke bank bahwa ia menjual ruko kepada kita seharga 1,5 Milyar. Padahal kita hanya membelinya sesuai harga yang ia minta diawal, 1 Milyar. kita lebihkan 50jt untuk pemilik ruko karena kerjaasma nya ini
• karena pemilik ruko menyatakan harga ruko 1,5 Milyar, maka dana yang turun dari bank adalah sebesar 80% atau 1,3 Milyar.
• dari uang yang turun 1,3 Milyar, sesuai janji yang ada, kita membayar sejumlah 1,05 Milyar kepada penjual ruko
• Akhirnya kita punya ruko gratis senilai 1,5 Milyar, dan cashback senilai 250jt. Dengan total cicilan sekitar 13jt/bulan. Artinya gaji/income kita harus sekitar 35-40jt/bulan ketika apply

itu kata seminar lho, bukan kata saya…

jadi ambil contoh misalkan itu dana 250jt kita jadikan warnet (saya tahu persis bisnis warnet dengan jumlah komputer 40pc keatas masih sangat profitable. karena saya dekat dengan owner Alphanet www.warnet-alpha.net pernah melihat sendiri laporan keuangan warnet tsb)

warnet dengan 40 komputer, net profit per bulan antara 15-20jt jika gedung milik sendiri. Ambil saja yang terkecil, 15jt.

- profit 15jt, sementara cicilan 13jt, maka kita mendapat 2jt/bulan secara gratis

- nilai properti terus naik.

atau bisa dicoba bisnis lain yang telah teruji, yang kira-kira dengan modal 250jt (tanpa sewa tempat) bisa menghasilkan profit 15jt keatas dalam sebulan.

Jadi, sekali lagi terbukti teori saya. bisnis bisa tanpa modal. dari tulisan ini, dengan tanpa modal kita bisa mendapat

1. ruko gratis senilai 1,5M (sesuai taksiran bank)

2. modal kerja senilai 250jt (bisa buat warnet, atau bisnis apapun yg profitnya diatas 13jt/bulan)

oke, sekian dulu dari saya. besok saya mau sharing bisnis makanan.. cocok buat ibu rumah tangga, dan sesuai konsep kita, modal kecil! (kalo perlu tanpa modal)

untuk tingkat kesulitan yang lebih tinggi
- developer. cari saja pemilik tanah yang siap diajak kerjasama. cari kontraktor yang handal, kemudian maju ke bank. beres

untuk bisnis jasa, kepercayaan dan integritas adalah hal utama. tidak boleh diabaikan.
contohnya, mungkin kita bisa saja create bisnis jasa warnet terbesar seperti Alphanet (www.warnet-alpha.net) namun tentu saja, kita butuh waktu untuk membangun reputasi dan kepercayaan. kebetulan saya pernah menggunakan jasa Alphanet ini

Begitu juga bisnis AC yang brand-nya menggurita seperti Sankyo. awalnya mungkin hanya servis AC biasa, kemudian ia membangun bisnis sparepart AC hingga membuka banyak sekali outlet di jakarta. Saya pun menjadi pelanggannya

so, mulailah menawarkan jasa kepada orang-orang terdekat terlebih dahulu. untuk membangun reputasi itu

Bisnis itu tidak melulu pakai modal
untuk next artikel, kita akan bahas gimana caranya memiliki property yang malah memberi kita modal